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长期增长“失速”的合生创展 去年终于迈过200亿门槛

更新时间:2020-03-27

财联社(深圳,记者 杨依依)讯,曾被王石称为“地产航母”的合生创展(00754.HK),去年销售额终于迈过了200亿门槛。

该公司最新发布的2019年度业绩报告显示,报告期内,其合约销售额为212.58亿元,同比上升42%;营业收入186.01亿港元,同比增长40%;股东应占净利润94.86亿港元,同比增长64%。

尽管该公司主要财务指标同比增幅较大,但却是基于较低的基数之上。事实上,早在2004年,合生创展销售额就已突破百亿大关,此后多年,其在规模上明显掉队。至2019年,碧桂园全口径销售额已逾7000亿元,万科销售额也超过6000亿元。

自2017年起,在地产行业“存在感”越来越弱的合生创展开始加快开发节奏,之后销售额逐步攀升,2017年-2019年,其销售额同比增幅依次为13.9%、62.3%、42%。

合生创展一位管理层曾在2017年度业绩会上透露,加快周转速度的原因,主要是预料住宅地产的市场规模和价格已经到达顶峰。

“合生创展正在重返房地产领域。”广东省房地产研究会执行会长韩世同对财联社记者说。

重返赛场的合生创展,于今年1月正式完成了二代交接,创始人朱孟依将公司交给了女儿 朱桔榕,后者曾是最年轻的地产上市公司高管之一。

值得关注的是,因房地产调控趋严、融资环境趋紧,主流房企去年纷纷选择放缓拿地节奏,合生创展却选择了逆势扩张。

据不完全统计,2019年7月至10月短短四个月内,合生创展耗资约74.17亿元拿下杭州、广州、江门等地多幅地块,金额超2018年全年净利润。数据显示,截至2019年12月31日,该公司土储达3111万平方米。

“不合时宜的大规模扩张继续对增长前景构成压力,我们从根本上对合生创展的快速扩张计划持谨慎态度。”花旗银行在此前的一份报告中称。

汇生国际融资总裁黄立冲则认为,合生失去规模优势的事实不可否认,但是也要看到近两年一些过分追求速度的企业遭遇了更大风险。

合生创展2019年度业绩报告披露,其负债总额急升34%至1290.88亿港元。年报还显示,2020年的预计落成面积为75.66万平方米,相较2019年降幅较大。

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