您好,欢迎访问北京研意教育科技有限公司!

010-58731596

全国咨询热线

您现在所在位置:主页 > 通知资讯 >

400来电分析|天润广场的70年产权的住宅公寓怎么样?

更新时间:2020-04-07

一提到公寓,大家脑海中第一反应就是40年产权,带租约的酒店式公寓,有这种想法的小伙伴,你们已经out了。一位房天下网友致电天润广场营销中心,想要了解他们近期热销的公寓,了解得知,天润广场的公寓是拥有70年产权的公寓,70年产权的公寓和40年产权的公寓,有什么区别呢?买了住宅性质的公寓对孩子入学有没有大的影响?近期热销的70年产权的公寓除了天润广场,还有华政龙港汇和欢乐城二期的平层小公寓,这些70年产权的公寓,到底值不值得入手呢?

今天,常德房天下小编就来给大家讲讲70年产权的公寓到底能不能买?它跟普通住宅、商业公寓又有啥区别?40年,50年,70年产权如何界定?

简单来讲:你买了房子,你就有权对这个房子居住、买卖、出租、使用等权利,这些权利的总和就称为房屋产权。

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期。

关于如何续费,国家法律目前还没有一个明确的标准。帮帮觉得,这个问题大可不必担心,中国房屋质量一般也就是个三四十年,所以你房子根本就撑不到70年!

如果你家房子坚持屹立不倒,为了更好的建设社会主义,政府也会招人帮忙给你推倒的,那个时候你才恍然大悟:读书工作什么的都白瞎了,什么都比不上拆迁户!

也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是我们是社会主义国家,土地是属于国家的。

50年产权:一般是指工业、教科文体、综合类等非住宅用地,比方说学校、体育馆、美术馆、博物馆之类的地方。咦?那些个号称百年名校的大咖们,土地到期后没有被收走吗……

根据产权不同,我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。

除此之外,商业公寓一般为loft,上下两层,而且多数不通气,水电费、物业费也比住宅要贵。

但是商业公寓也有其好处,一般都为精装小户型,地段较好,适合年轻人或者投资者购买。

原因是因为,这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“住宅公寓”。即:冬至日当天日照数2小时,则划为普通住宅;冬至日当天日照数2小时,则划为住宅公寓。

住宅公寓大多为小户型,面积小,每一层户数较多,朝向多为北向,南北通透的房子几乎见不到。

其实帮帮觉得住宅公寓人家也没什么不好,只不过是日照时间少了点而已,如果你不是特别介意的话,只要楼层、户型、价格都ok的话,那就买嘛!如果你比较介意的话,那就要提前看清房屋用途,不然签了合同你就傻眼了!

1、签订购房合同的时候,房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”,大家一定要看清楚哦!另外,还可以登陆成都透明房产网查询,如图所示:

2、有的住宅公寓不是学区房,无法享受就近入学,等到娃儿要上学你就抓狂了!签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。

3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋,特别是用来投资的,一定要看清产权年限还剩几年,因为产权本来就40年,从开发商拿地到正式入驻,起码也得个五六年,更有甚者长达10年,拿到手产权就只剩30年,产权年限大大缩水。

在线客服

ONLINE SERVICE

联系电话

010-58731596

返回顶部