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全国房产估值排名出炉!上海不是第一,苏州排名……

更新时间:2020-05-15

作者: 昆山特价房前几天,苏州刚刚在全国火了一把我国14城人均GDP超2万美元榜单出炉苏州排第三!2019年城镇居民人均可支配收入苏州排第二,超过了北京!

国际上,全球金融市场大幅波动,叠加全球降息潮。波谲云诡的形势下,我国部分热点城市楼市却出现异常波动,引发了市场广泛关注。以深圳楼市为例,新盘开盘即售罄、戴口罩去抢2000万元起豪宅、百万喝茶费、热点区域的二手房挂牌单价上涨了几万、500万以下的房子就快卖没了……

国际上通常用租售比来衡量房产估值水平。租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。换算成股市常用的市盈率指标,租售比即是市盈率的倒数。

举个例子。某个城市房价为5万/平米,租金60元/月/㎡,即一套500万房产,月租金6000元左右;在房价不涨不跌的情况下,房东单靠房租要多少年能够收回本钱呢?

一年房租收入=600×面积×12个月。投入=5万×面积。目前房价的市盈率=总价/每年的盈利=(5万×面积)/(60×面积×12)=69.44倍。即需要近70年收回成本。租售比=盈利收益率=1/市盈率=1/69.44=1.44%。

我国320个城市房产市盈率中位数30倍左右,即需30年、360个月收回购房成本。考虑到我国GDP仍处于高增长态势,该估值水平似乎尚可接受。来源:深度苏州、数据宝、苏州楼市

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