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央媒:住房供大于求,专家:限购压制刚需购房需求!刚需:买不起

更新时间:2020-05-16

根据易居房地产研究院发布的研究报告显示,2019年全国楼市进一步降温,楼市需求量进入萎缩。加之2020年初停工停产对全球经济影响造成了居民收入的下滑,也间接导致2020年楼市的需求更是进一步萎缩,2020年的楼市将供大于求。确实,现在楼市交易量不容乐观。而且根据2019年中国新出生人口来看,仅仅只有1400多万,出生率创下了1949年以来历史新低。专家预测,2019年中国人口达到了最高峰,从2020年开始中国人口将开始走下坡路。人口一年比一年少,相应的住房需求也会一年比一年少,但是全国各地依然在热火朝天的建设房子,所以我认为,中国住房在未来供大于求将成常态,房子空置率也会越来越高,支撑高房价的助力越来越少!而预示着房价下跌的现象却慢慢都出现了。都是哪几种现象呢?咱们一起来看看:

在过去,中国的每个城市房价每个月都是上涨,涨涨涨就是过去中国房价的标志。但是时间来到2020年情况却不一样了。根据国家统计局给出3月份全国70个大中型城市的平均房价来看,70个大中型城市中有一大半都是下降的,只有少部分城市房价在上涨。而且其中一些房价上涨的城市现在也被官方媒体证实是有些房产中介和开发商联合炒作的结果。房价下跌的城市越来越多,这也预示着房价的转折点即将出现。

房价一直居高不下的主要原因就是地价一直居高不下,俗话说得好,面包的价格不可能低于面粉的价格。现在面粉的价格下跌,面包的价格也就跟着下跌了。2020年1月到3月全国土地供应量充足,远高于去年同期水平。从一季度的土地成交价格来看,2月、3月成交均价连续下滑,这也可以看出国家土地调控效果越来越明显。但是相对于一线城市的成交来看,一线城市的土地成交还是非常火热的,成交价居于高位,这也说明未来一线城市房价依然有上涨的可能,毕竟城市优势摆在那里,会有越来越多的人到这些大城市发展。

如上所述,中国人口在2019年就已经到达高峰,未来人口会越来越少。根据西南财经大学的调查显示,中国商品房空置数量已经高达1个亿,加之还有3亿多套小产权房空置着,相当于中国现在一共有4亿多套空置房。如果一套房子居住4口人的话,中国如今的空置房就足够16亿人口居住。这么高的空置率,但是现在全国各地依然在不断的建设房子,这样会导致中国未来住房的空置率会越来越高,所以未来随着需求的萎缩,房价自然会慢慢下跌。

在2008年经济危机时,为了拉动内需和经济发展,国家鼓励央企国企们进入房地产行业。但是早在2012年国家就开始让央企们退出房地产行业,但是由于房地产行业存在着巨大的利润,很多央企都推着不愿退出房地产行业。但是,今年的“退房令”一出,国家电网等几个央企国企就纷纷发公告表示退出房地产行业,和2012的态度完全相反。这也可以看出央企和国企们现在都已经不看好房地产行业,房地产行业已经不能为他们带来更多的利润。

国家对房地产行业调控这不是第一次,但是这次国家调控却是历史时间最长、力度最大、范围最广的一次。这次调控不仅包括限购限售,还包括金融调控、土地调控等非常多的方面。很多人认为这次在经济受到影响的情况下国家会放松调控政策,但是没想到国家高层却多次发声强调坚持“住房不炒”,央行也开会表示2020年依然会严格调控房地产行业的金融政策,防止违规资金流入楼市。

其实现在的楼市不管从哪一个方面都看不到房价上涨的可能性,如今的楼市也是符合这种情况十分冷淡。但是面对如此情况,很多专家却着急了。有的专家又把房地产拉动经济这个夜壶拿了出来,也有专家表示只有房地产能救中国经济。而中国房改专家孟晓苏继“年轻人应该尽快买房”后又语出惊人,“中国住房需求还非常大,只是限购政策压制了刚需的购房需求”。但是很多网友都表示:中国的刚需群体确实还很庞大,但是大部分刚需购房者都拥有购房资格。限购政策并没有压制刚需的购房需求,反而压制了炒房客的购房资格。这不正是国家调控要的效果吗?调控政策取得了效果,为什么专家还不认可呢?

为什么现在还有这么多刚需群体呢,不是因为限购政策让他们没资格购买,只是大部分刚需买不起价格如此高昂的房价而已!希望专家们能够面对这个现实的问题,不要再拿刚需说事了!

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