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带头撤资想跑?美国驻港总领馆出售房产,市值估计超100亿港元

更新时间:2020-06-13

就在中国通过涉港国安立法、美国宣布取消香港特殊待遇之际,由美国政府持有的作为驻港总领馆宿舍的南区寿山村道6幢洋房,日前以暗盘招标形式放售市场,市值估计超过100亿港元。

据香港《东方日报》5月31日报道,美国出售的地皮为南区寿臣山寿山村道37号,现址有6幢三层高洋房,由美国政府持有超过72年。多年来,该处一直作为美国驻港总领馆高级职员宿舍。香港01网记者取得该贵重物业的标书,称物业建筑面积约为47382平方英尺(约合4402平方米),实用面积为45082平方英尺(约合4188平方米);地段为“全海景独立屋地”,环境清幽、私隐度高;条件是出售后维持现状或由美方租回,截标日期列出“To be confirmed”(有待决定)。根据土地注册处资料,地皮现在的业主为“美利坚合众国”,美国1948年以31.5万港元购入。美国驻港总领馆发言人确认决定出售该物业,称美国政府经常审视海外物业资产,本次属于再投资计划的一部分,同时会加强投资其他在港资产,包括位于中环花园道的美国驻港总领馆,确保其在港资产设施维持长远及最高水平。

据了解,寿山村道所处的寿臣山一带豪宅以密度低、私隐度高而著称。6幢美领馆宿舍独霸一处山丘,须经一条人迹罕至、无标识的斜坡小路才可到达正门,向南的后方更是无人居住的山头,翻过即到达深水湾海面,相当神秘。卫星图片显示,37号的土地范围内疑似建有泳池、游乐场等设施。与其毗邻的寿山村道39号2018年出售,成交价为59亿多港元,打破香港最贵屋地纪录,楼面每平方英尺约8.6万港元。而美国政府拥有的37号更坐享全海景,市价明显更高。

香港01网5月31日称,翻查资料,美国政府在香港仍至少持有两块地皮,其中一块为山顶白加道3号6万平方英尺的地皮,其价值与寿山村道37号差不多;另外美国还持有中环花园道26号美国驻港总领馆所在的地皮和建筑物,地皮面积有6.17万平方英尺。其中后者是美国自上世纪50年代开始向港英政府租用的,地契年期75年,到期后可再续75年。土地有出售限制,美国总领馆若搬离或关闭,就要归还给港府,但契约有一个特殊条款,即美政府可于契约期内行使选择权购买用地的永久业权。1999年,美国与港府商讨后,以4400万港元购入该地皮,2018年估值达77亿港元。报道同时提及,美国政府曾在1981年至1983年中英谈判期间,接连放售5块港岛区的地皮及楼宇,套现总值1.2亿港元。其中美国政府出售的山顶道1号物业由武侠小说家金庸1985年购入,曾入住11年,后辗转由一名重庆商人买入。

香港理工大学专业及持续教育学院讲师陈伟强称,美国驻港总领馆肯定知道实施制裁后香港楼价会跌,因此在下跌前卖楼走人“赚到尽”。冠域商业及经济研究中心主任关焯照称,美国总领馆卖楼有带头撤资的姿态,意在鼓励其他企业跟随。港区全国人大代表、工联会会长吴秋北称,美国政府在港的一些所谓“领事人员”数量,过去曾被质疑与在港一般应有的外交人员数量完全不合比例,疑利用香港作为渗透内地的桥头堡和情报颠覆基地,如果美方这次卖楼是因涉港国安立法知难而退,就更体现了立法的必要性,但由于美方继续粗暴干预香港事务,其真实企图仍须警惕。吴秋北还说,美国政府及部分政客嘴上说“与香港同在”,实际上是“利”字为先,绝不会为香港而付出自己的利益,只是把香港当棋子、炮灰,当要通过制裁、“揽炒”(同归于尽)香港打压中国,便马上从香港拍拍屁股卖楼套利,以保住自身利益。

新冠疫情在美持续蔓延,死亡病例已超10万;警察暴力执法致黑人死亡,各地爆发大规模抗议活动……可就在这个焦头烂额的时候,特朗普仍不忘插手中国内政。

今天,他通过记者会宣称,中国制定涉港国安法已经把“一国两制”的承诺变成了“一国一制”,并表示美国“将采取行动,取消香港作为中国一个单独的海关和旅游地区所享有的优惠待遇”。

“一国两制”,前提和基础是“一国”。香港是中国的香港。香港事务完全属于中国内政,不容任何外部势力干涉。香港的高度自治状态,也不由美国人评判。

放眼国际,几乎每个国家、地区,都有维护国家安全的严密法规。制定“港版国安法”目的是维护国家安全,止暴制乱。香港市民及国际投资者依法享有的各种自由和权利,丝毫无损。香港动荡至今,美国在其中扮演了什么角色,世人皆知。

此时,美国赤膊上阵冲到台前,对香港问题指手画脚,言之凿凿“与香港人民站在一起”,无非是企图进一步借着香港问题榨取利益、祸乱中国。其心险恶,还大言不惭扯什么捍卫“自由、民主”,真是厚颜无耻。

叫嚣取消香港特殊待遇的美国要明白,香港的独特地位、特殊待遇,是香港基本法赋予的。香港以中国香港的名义参加世界贸易组织,也是基本法授权的。等等这些,都和美国没有关系。

正如香港特区政府财政司长陈茂波所言,香港成为国际金融中心最核心优势都没有改变,未来还会更加强化,因为“国家的经济发展是香港背后强大的实体经济,世界经济中心从西到东转移,这个大趋势无可逆转”。从这个角度讲,中国内地才是香港国际金融中心地位的最大支柱,这远比美国摆出什么脸子重要得多。

莫听穿林打叶声,何妨吟啸且徐行。对于美国单方面取消对港特别关税待遇的可能性,香港特区政府早前已作出研判,并制定应对方案。美国如在独立关税地位、敏感技术进口和联系汇率等方面对香港作出打击,香港都不会受到严重影响。

就拿取消对港特别关税待遇来说,“每年在香港本土生产并出口到美国市场销售的货物只占香港本地制造业的2%不到,价值仅有37亿港币,占香港总出口量不到0.1%”,形势变化带来的冲击有限。此外,香港有四千四百亿美元外汇储备,是基础货币的两倍多,足够应对资金转换。再加上祖国这个强大后盾,香港有足够的底气应对各种挑战。

反倒是美国,倘若真有所行动,自己吃得消吗?过去十年,美国在香港赚取的贸易顺差是其全球贸易伙伴中最高的。在2009至2018年期间,相关货物贸易顺差的累计总额达2970亿美元。此外,美国逾1300家公司在港经营,几乎涵盖了所有美国最主要的金融公司,美国的华尔街大佬们在香港有着广泛的经济利益。可以说,一旦美国取消香港的特别关税区地位,美方的损失首当其冲。英国著名智库“英国皇家国际事务研究所”的高级顾问蒂姆·萨默斯就直言,如果美国真走出这一步,他会很惊讶,因为那会危及太多美国的经济和金融利益。

不管癫狂的美国下一步落子何处,有一点可以肯定,决打不蔫香港,更压不垮中国。“港版国安法”制定会有序推进,中国号巨轮也会行稳致远,任何力量都阻挡不了。

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