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房屋刚租一月,房东就来赶人了?!23400的租金,就这么泡汤了

更新时间:2020-06-21

租客 刘英英:现在和房东闹得很不开心,前天把水电煤气全部都断掉了,然后房门的锁也换掉了,我们外地到这边来打工的,租个房子规规矩矩的,被人锁在门外,这种感觉真的很不是滋味。

刘英英和老公牛建涛是河南人,今年4月,他们在58同城上,通过一家上海瑑寓网络科技有限公司的房产中介,在万博生活广场租了一间房。

可是,夫妻俩刚住进去一个多月,就被房东强行赶了出去,原因是房东和中介公司之间的委托协议取消了。

租客 刘英英:5月4号的时候,房东去解约的,我觉得她解约是她和中介公司的问题,跟我们没关系,因为我是先签的这份租房协议。

在刘英英提供的租赁合同上可以看到,租赁期限是从2020年的4月21日到2021的4月20日,租金是1800一个月,一次性交了12个月的租金和1个月的押金,总共23400元。

租客 刘英英:现在房东就找上门来,说他们没有收到房租,让我们搬离这个地方,但对于我们来说,交了钱,付了房租也签了合同,我们就有权居住在这里。没办法,我只能找开锁公司开锁,当时我的合同就在身上,我也不是非法入侵。

房东告诉记者,自己按每月2500元的租金委托给中介出租,现在刘英英居然以1800元每月就租下了,而且自己至今也没有收到租金。

房东:这种高进低出肯定有问题,我就让我老公查了那家公司,发现这个公司在上海有很多民事案件的。

房东:我没有收到租金,他不肯给我租金,我们双方就把租赁合同给解除了,然后签了一份协议,协议上签的是,我们双方的合同作废,他没有权限把我这个房子出租,然后他要把钱退给租客。

房东表示,她与中介之间的合同已经解除了,房子的出租权又回到了自己手中,至于房客想要维权,那也是找中介,跟自己没有关系。

上海瑑寓网络科技有限公司业务员 王晨:我只能帮你催促那边快一点,我也是处于离职状态,他都拖欠我几个月工资了,我还给他上班,我疯了吗?

近几年,随着房屋出租托管模式的兴起,各种租赁乱象与民事纠纷也很多。从去年下半年开始,全国各地就陆续传来房屋托管公司爆雷的消息,房东、租户都成了受害者。

之所以产生这些问题,最关键的问题就是房屋中介与业主和租客是分别签订租赁合同,没有采用业主、房屋中介和租客“三方约”的方式,导致信息不对称与不透明,有些房屋托管公司就会利用这一漏洞进行暗箱操作,卷钱跑路。

中伦文德(常州)律师事务所律师 邵益刚:如果中介公司在委托的范围内,将这个房屋进行了出租,并且根据授权的范围收取了相关的款项,这种行为对房东是有约束力的。作为房客来讲,在这个过程当中,尽可能在租赁房屋的过程中直接和房东签订合同,如果把款项直接交付给房东能减少很多麻烦。那么,还是建议双方能够友好协商解决,因为本身租赁的期限也不是很长,而且款项的支付对双方来讲都是损失。

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